新屋老屋買誰好？大安、信義價(jià)差大，買舊不如買新，文山、南港差最少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新屋老屋買誰好？大安、信義價(jià)差大，買舊不如買新，文山、南港差最少
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  • 新屋老屋買誰好？大安、信義價(jià)差大，買舊不如買新，文山、南港差最少
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)建管處統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市屋齡30年以上的老屋的戶數(shù)約有581,610戶，佔(zhàn)臺(tái)北市住宅總戶數(shù)7成以上，也有許多買方想在臺(tái)北市買新屋，但臺(tái)北市新屋量體比例偏低，故新屋的選擇相對(duì)少了許多，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年(2017年3月~2018年3月)5年內(nèi)新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價(jià)，並計(jì)算每個(gè)行政區(qū)新屋老屋的平均價(jià)差，其中大安區(qū)新舊價(jià)差最大，新屋高舊屋69.7％，一坪平均差50.6萬，這個(gè)價(jià)差在臺(tái)北市一半以上的行政區(qū)可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區(qū)價(jià)差居次，一坪差67.1％，南港區(qū)跟文山區(qū)市價(jià)差最少，一坪分別差27.8％、29.1％。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區(qū)及信義區(qū)的新屋多為豪宅及高級(jí)住宅，因此平均單價(jià)都在百萬，故即使這兩區(qū)的老屋單價(jià)也高，新屋、老屋間的價(jià)差極大，而價(jià)差最小的南港區(qū)，因?yàn)橹貏潊^(qū)關(guān)係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價(jià)格維持6字頭，至於文山區(qū)，因區(qū)域中多為自住需求，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)健，新屋的價(jià)格也較為平實(shí)，平均單價(jià)5字頭，在臺(tái)北市是買新屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕的區(qū)域，另一方面，雖然這幾年建商大打讓利，但臺(tái)北市除了豪宅因?yàn)楣苤啤⒔灰拙o縮等因素，會(huì)有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因?yàn)檎w供給量偏少，反而難有較大的讓價(jià)空間。
 
綜觀各行政區(qū)近一年新屋、老屋交易表現(xiàn)，許多中、低價(jià)位的區(qū)域新屋的交易量頗高，其中北投區(qū)的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區(qū)帶動(dòng)的推案量，此外，新屋平均房價(jià)60.3萬，也是吸引力所在，而內(nèi)湖區(qū)也有大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量，原因在於內(nèi)湖重劃區(qū)的新房多，且有許多換屋的外來人口，因此在內(nèi)湖買新屋的比例較高，另一方面，新屋單價(jià)以文山區(qū)跟萬華區(qū)還維持在5字頭，萬華區(qū)因?yàn)榻暧性S多套房物件交屋，因此單價(jià)略高於文山區(qū)，且兩區(qū)的新屋價(jià)格不算高，因此新屋、老屋的價(jià)差在15萬以內(nèi)。
 
 
至於價(jià)差最大的大安區(qū)，新屋平均單價(jià)高達(dá)123.1萬，老屋則是72.6萬，也是所有行政區(qū)中老屋單價(jià)最高者，郎美囡表示，大安區(qū)的敦化、信義、仁愛路上及巷內(nèi)有許多高級(jí)住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價(jià)高，另一方面，大安區(qū)內(nèi)多為精華地段，有許多著名學(xué)區(qū)，故老屋的價(jià)格一直位居全市之冠，尤其不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤整時(shí)許多買家趁勢(shì)入手大安區(qū)中古屋，故大安區(qū)的老屋詢問度居高不下。
 
由於新屋的硬體新、大多有管理機(jī)制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實(shí)際使用坪數(shù)多約在6成左右，而老屋公設(shè)少，坪數(shù)相對(duì)實(shí)在，故造就了老屋愛好者，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，買新屋、尤其是預(yù)售屋，對(duì)於使用空間務(wù)必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實(shí)際使用坪數(shù)較大，不過老屋通常會(huì)需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢(shì)必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。